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">Newsnet 2022-11-27 02:48
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    2021粤港澳大湾区9城调控升级,2022深圳潜在入市新楼盘达144个

    关键词:房价编辑:大眼睛时间:2022-11-27 14:51来源:今日头条

          2021年粤港澳大湾区九城上半年多城市场火热,引发调控升级,下半年多城市场趋冷,各城分化加剧。在“房住不炒”总基调下,“一城一策“加强,大湾区九城呈现强调控下市场先扬后抑,利好持续,市场需求韧性仍强的局面。2021年深圳二手房住宅成交40232套(实际成交打8折,约3.2万),月均3353套,这个成交量可以说是有史以来最差的二手房市场了,比2008年还差!所以大量的地产从业人员离职,中介公司关门也是常态,上下游的金融行业也受到了巨大的影响!   


         深圳十四五规划提出,到2025年,深圳经济总量超过4万亿元,居民人均可支配收入超过9万元。到2025年,在册户籍人口超过780万人。到2035年,深圳回迁房,深圳经济总量、人均地区生产总值在2020年基础上翻一番。十四五规划提出,实施新一轮前海总体发展规划,还将推动前海、大鹏等设立新口岸。深圳都市圈范围也确定,将制定实施深圳都市圈发展规划,以深莞惠大都市区为主中心,以深汕特别合作区、汕尾都市区、河源都市区为副中心。 深圳作为主阵地推进综合性国家科学中心建设,将高标准建设光明科学城、创新河套深港科技创新合作区体制机制、规划建设西丽湖国际科教城、建设大运深港国际科教城。 这里值得注意的是,深圳都市核心区扩容提质,将宝安区的新安、西乡街道,龙华区的民治、龙华街道,龙岗区的坂田、布吉、吉华、南湾街道等纳入都市核心区。

          如果你想投资房子赚钱,那么赚有钱人的钱!为什么深圳商品房的主流成交总价是600万内,因为400万房贷月供是大部分人的上限,工薪阶层是用劳动力换钱,这种财富增速很慢。有钱人不一样,钱生钱,用资源和脑子赚钱,相对速度会快很多,所以高端楼盘的天花板更高,供求关系更紧张,房源更加稀缺!深圳的特色是搞钱,所以这是一个创富能力极强的城市,大家自五湖四海,住房自有率全国最低,只要你能赚到钱你就会在深圳扎根,那么房子依然是大部分人财富沉淀的最优选择!

         深圳住宅2021年成交52417套,表现非常不错,近10年来仅次于2015年的牛市行情,也是近13年来新房成交量首次超过二手房,过去深圳楼市成交都是37开(新房30%,二手房70%),楼市属于存量市场,今年属于增量市场,所以二手房的定价权也发生较大的变化,有的二手房降价10-20%成交,有的降价30%-50%却无人问津,属于价值重估期!   

    2022年深圳潜在入市的新盘项目达到144个,比去年还多了几十个。深圳市规划和自然资源局发布的存量住宅用地信息显示,深圳存量住宅项目537个,其中普通商品房项目356个,这些存量也都将加速入市。在深圳的“十四五”规划中也提到,深圳将加大商品住房供应,到2025年,深圳将供应居住用地15平方公里,完成10平方公里居住用地整备,建设公共住房40万套。到2035年,将建设170万套住房。


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